《鄰居長期霸佔公司車位能提告嗎？教你從蒐證到提告，一步步合法討回權利》

《鄰居長期霸佔公司車位能提告嗎？教你從蒐證到提告，一步步合法討回權利》

公司樓下的停車位，明明是你公司花錢租下或登記所有的，
但某位鄰居總是自顧自地停進來，甚至理直氣壯地說：「反正我又沒妨礙你！」
當你貼警語、擋車牌、私下提醒都無效時，內心一定有個疑問：

「這樣到底能不能提告？我還能怎麼處理？」

一、公司擁有車位權利，就能主張排除侵害！

只要公司對該停車位具有「使用權」或「所有權」，包括：
• 購買車位、登記於公司名下
• 向大樓管委會或地主合法租用
• 在契約上明定可專用、獨占使用

那麼，任何人未經允許進入、佔用該空間，都可能構成「侵權行為」。

根據《民法》第767條，不動產所有人可請求「返還占有、排除侵害、預防侵害」，換句話說：

你可以合法要求對方搬車，甚至向法院提告！

二、鄰居長期霸佔，可能觸犯這些法律責任

✅ 民事責任（侵害不動產權）

可依《民法》第767條請求排除侵害＋視情況請求損害賠償
例如因無法停車導致業務延誤、必須另付臨時停車費等

✅ 刑事責任（不法侵入）

根據《刑法》第306條：「無故侵入他人土地、建築物或附屬空間者，處一年以下有期徒刑」
若車位屬私有、設有告示，對方執意停放，可視為「不法侵入罪」

✅ 違反公寓大廈管理條例（若在大樓社區內）

根據規約使用車位，若屢勸不聽，可提報管委會處理或提請調解會議

三、實務上怎麼做？三步驟保障公司權利

✅ 第一步：蒐證紀錄違規事實
• 拍攝車輛停放時間、車牌號碼、現場情況
• 紀錄影響公司使用的證據（如：無法停車、報警紀錄）
• 可張貼警語「私人停車位，請勿占用。已蒐證提告中」作為警告

✅ 第二步：發存證信函要求停止佔用

正式以公司名義寄發，內容敘明權利基礎、被侵害事實、要求限期遷離，並保留後續法律行動權利

✅ 第三步：提起民事訴訟（必要時報警處理）
• 民事訴訟請求「排除侵害」與「損害賠償」
• 若對方多次佔用，可錄影報警，警方將依公共妨害或侵入罪處理

四、預防再發生，公司還可以這樣做

1. 裝設監視器＋標明告示牌（蒐證與嚇阻雙效）
2. 設立車柱、地鎖等物理阻擋裝置（可提升佔用難度）
3. 定期通知社區管理員、列入公告違規清單
4. 向法院申請假處分／禁止占用命令（有急迫情況時）

結語：你的空間權利，不應默默讓給不講理的人

長期霸佔行為不是小事，
它反映的是對「你擁有空間主權」的侵犯，也是對「規則與法律」的踐踏。

別再讓公司為了方便忍讓，反而造成員工不便、業務受損。
你有權力說不，有法律撐腰。

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